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Participaciones del usuario Paula_blasco - Hipotecas

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Paula_blasco 02/04/14 03:19
Ha respondido al tema ¿Devolución de fianza?
Buenos días. 200 euros son 200 euros, y siempre vienen bien. Pero yo creo que pagar 1000 euros de gasto (más el trastorno de los trámites que tengas que hacer) para reclamar 200€ no te sale a cuenta.  De todas formas, creo que el propietario no está obligado a devolverte la cuota de alquiler correspondiente a ese medio mes que tu no has vivido en la casa. Cuando pagas el alquiler del mes, tienes derecho a disfrutar de esa casa durante todo el mes. Si por el motivo que sea abandonas antes la vivienda, ya es cosa tuya. Es igual que cuando pagas el primer mes de alquiler. Normalmente el inquilino no vive en la vivienda desde el primer día (ya que tiene que limpiar y acondicionar la casa) pero si que paga el alquiler de esa primera semana en la que aun no está viviendo. En mi caso, por ejemplo, han habido veces que , por determinadas circunstancias, he estado solo la primera semana del mes viviendo en la casa y han habido propietarios que me han hecho el favor y solo me han cobrado la parte correspondiente a esa semana de alquiler y han habido otros que me han hecho pagarle el mes entero. Es más, conozco un caso en el que por estar los dos primeros días del mes le hicieron pagar el mes entero.  Saludos      
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Paula_blasco 02/04/14 02:44
Ha respondido al tema Dudas con vivienda a comprar al SAREB
Buenos días.  Lo que cuentas es bastante extraño. Como dices, deberías adquirir la vivienda sin ninguna carga. Te dejo un par de enlaces que alomejor te pueden ayudar. El primero es de otro hilo con un problema similar. http://www.rankia.com/foros/bancos-cajas/temas/2131217-prestamo-hipotecario-promotor-cedido-por-banco-sareb-malo  El segundo es del foro tematico del SAREB, donde puedes encontrar más información  http://www.rankia.com/foro/sareb Un saludo
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Paula_blasco 02/04/14 02:20
Ha respondido al tema Cambio de titular hipoteca
Buenos días. Las dos opciones que se me ocurren son hacer una novación de la hipoteca o una extincion de condominio.  En el caso de novación, sería una subrogación de la hipoteca, ya que lo que quieres es cambiar los titulares. En el contrato hipotecario estará especificado la comisión que debeis de pagar por realzar el cambio. Normalmente esta comisión suele ser del 0,5% los 5 primeros años de la vida de la hipoteca y del 0,25% para el resto de años.   En el caso de extinción de condominio, lo que estais haciendo tu pareja y tu es comprar la parte de la hipoteca que les corresponde a tus padres. En ambos casos tendreis que pagar gastos de gestión, notario, y supongo que registro de la propiedad también.  Un saludo       
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Paula_blasco 28/03/14 04:43
Ha respondido al tema Opciones de Hipoteca
Buenos días. El tipo de interés que ofrecen las dos hipotecas es muy bueno. Un euribor+2% sin vinculación está bastante bien. Algunos bancos, a parte del Santander, ofrecen tipos de interés muy parecidos Otra cosa buena que tiene es la financiación del 100%.  Aquí te dejo el enlace del post de mejores hipotecas por debajo de euribor+2% por si quieres comparar esta hipoteca con lo que ofrecen otros bancos. http://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2182077-mejores-hipotecas-euribor-por-debajo-2 Cada mes Rankia publica un post actualizando la información de las hipotecas, así que la semana que viene podrás encontrar la información actualizada.   En el enlace que te he dejado, ten en cuenta que hay bancos que ofrecen un tipo de interés mayor los dos o tres primeros años de la hipoteca y es a partir del segundo año cuando ofrecen un tipo de interés por debajo de euribor+2%.  Un saludo
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Paula_blasco 27/03/14 03:46
Ha respondido al tema Sentancia de la macrodemanda - Cláusula suelo
Hola. Hay un hilo abierto donde algunos usuarios han estado debatiendo sobre la cláusula suelo. Este en el enlace del hilo por si te interesa.  http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/1853250-clausula-suelo-debate-general?page=44 Saludos
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Paula_blasco 27/03/14 03:38
Ha respondido al tema Hipoteca ING
Hola. Dices que el valor de tasación (deduzco que del piso que queréis comprar) es inferior al que necesitáis para pedir la hipoteca y que ese valor es más bajo debido a que ING solo a incluido 2 de las 3 fincas que tasaron. Eso lo entiendo.   Lo que no entiendo es porque eso es así. Me explico. ¿La tasación de una vivienda no debería de ser de forma individual? Es decir, si en una misma finca hay 6 viviendas, ¿todos los pisos de las viviendas tienen el mismo valor de tasación? Si todas tienen el mismo valor podría entender que, como no han incluido esa tercera finca, el valor de tasación de los pisos se vea afectado.  Pero si la tasación se hace de forma individual, es decir, si cada vivienda tiene un valor de tasación debido a las características particulares de una (por tener terraza o no, por estar en un primero o en un cuarto sin ascensor), no entiendo en que influye que esa tercera finca se haya incluido o no.    Saludos  
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Paula_blasco 26/03/14 04:44
Ha respondido al tema Dudas varias sobre alquiler de local
Hola Vallejoo y bienvenido a Rankia! En cuanto a tu primera pregunta decirte que la actualización de la cuota de alquiler se calcula sumandole a la cuota del año anterior la parte proporcional del IPC. Por ejemplo: la cuota de alquiler del año 2013 = cuota de alquiler año 2012 x (1+IPC). La actualización del IPC es anual y no coincide con el cambio de año sino pasado un año desde la firma del contrato de alquiler. Por lo tanto, como bien dices, deberás aplicar la actualización en mayo.  El desglose del recibo puedes hacerlo tan amplio y detallado como quieras. Puedes poner, además de lo que ya has mencionado: recibos de suministro (electricidad, luz, agua, gas), la cuota de comunidad o impuestos y tasas como el IBI.  En cuanto a tu pregunta sobre el modelo 303 decirte que puedes encontrar información en estos enlaces de la Agencia Tributaria o en el foro de fiscalidad de Rankia https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/tramitacion/G414.shtml https://www2.agenciatributaria.gob.es/soporteaeat/A3Cknowledge.nsf/vwPreguntasLecturaContribuyentes/D28EEC6E0252A9C1C12579ED00631CCE?OpenDocument  Un saludo 
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Paula_blasco 26/03/14 04:15
Ha respondido al tema Hipoteca Bancorreos
Buenos días.  Puedes encontrar información de esta hipoteca en el comparador de hipotecas de Rankia. Aquí te dejo el enlace: http://www.rankia.com/hipotecas/hipoteca-postal-bancorreos-bancorreos#ficha  Un saludo
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Paula_blasco 26/03/14 04:00
Ha respondido al tema Donacion, venta, ¿otras opciones?
Buenos días.  Según tengo entendido, un avalista avala con todos sus bienes y no con una propiedad en concreto. Por lo tanto yo creo que si que podría vender o donar el piso a tu padre sin que suponga ningún problema. Yo tengo un familiar que se encontraba en la misma situación que tu, el avalista donó su piso a otro familiar (mas que nada por precaución) y sin problemas.  Otro caso sería que en la escritura de la hipoteca figure expresamente el piso de tu madre como aval. En ese caso me parece que no puedes hacer mucho ya que tu madre no podrá vender el piso con esa carga. Un saludo 
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