Hola. Según leía algunos de los mensajes del hilo me reconocía pensando en los riesgos de la inversión para alquiler. Hace meses la rechazaba porque pensaba que la renta pagaría sólo una parte de hipoteca y gastos, que la gestión de los alquileres sería absorbente, fuente de problemas con hacienda, de mantenimiento, derramas, reformas, inquilinos… muchos inconvenientes que soportar hasta ver el beneficio sólo después de pagar la hipoteca… ¿tras 25 años? Muchas críticas que leo se basan en información genérica, la misma que tenía hace unos meses. Las críticas sólo serían ciertas para una mala inversión inmobiliaria, que es lo contrario de lo que se plantea aquí. Cuando aprendes las claves prácticas de la experiencia de quien ha desarrollado un método que funciona, con casos concretos, se desmonta cada uno de los prejuicios que pudieras tener. He hecho el curso completo de Carlos Galán, primera edición, y ya lo estoy aplicando. Mi experiencia: Partía con unos ahorros (a medias con mi hermano) que quería invertir correctamente. Habíamos hecho una mala inversión inmobiliaria dos años antes y no quería volver a equivocarme. Según hacía el curso iba siguiendo sus claves. Desde entonces: he buscado en mi ciudad en zonas más tipo Vallecas que barrio de Salamanca, he investigado precios de compra y alquiler, he determinado objetivos, fuentes de oportunidades, cómo ofertar, cómo acondicionar y cómo buscar inquilinos. Resultado, ya hemos comprado dos pisos: uno de 31.000€ (con gastos y comisiones 37.600€) alquilado por 350€, rentabilidad bruta del 11,2% y otro de 39.000€ (con gastos y comisiones 45.900€) alquilado por 375€, rentabilidad bruta del 9,8%Ésa fue mi primera incursión. Ahora tenemos reservados otros 4 similares (salvo dos de ellos, que requieren reforma integral), para los que ahora sí tenemos que hipotecar. Estoy siguiendo sus indicaciones, de entre ellas la opción de buscar financiación sobre valor de tasación de viviendas ya en propiedad, con lo que espero recuperar más del 100% del valor de compraventa. A través de estas claves, siento que estoy abriendo mi propio camino para repetir el modelo, que estas primeras compras son las que me están enseñando a descubrir las personas con las que puedo trabajar, dónde buscar en mi ciudad, qué inmobiliarias son las que me responden mejor, qué reformistas cumplen (espero), en quién confiar para buscar inquilinos de calidad y qué bancos, y banqueros, son los que finalmente sí me ofrecen financiación para estas inversiones.En cuanto a la incertidumbre del futuro, entiendo que la gente seguirá necesitando dónde alojarse, que más gente va a vivir de alquiler que en propiedad, que históricamente más ha bajado el valor de compraventa que el de alquiler, que es el objetivo, y que los riesgos desaparecen con un seguro de impago.Ésta es mi experiencia personal. Estoy encantado, porque ahora veo factible conseguir una fuente importante de ingresos alternativos a medio plazo, espero que en 5 años, que me permitirán ser menos dependiente del trabajo.Fernando
