Fernando 75
27/04/20 17:54
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Fernando 75
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18/04/2020
Resumen
Fernando 75
25/04/20 14:06
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Hola, @zirconito ¿Por qué la curiosidad en mi trabajo? Soy ingeniero. ¿A qué te dedicas tú?Me ha gustado leer tu mensaje, muy detallado y bien hilado. Incluso comparto alguno de los planteamientos. Otros no.La duda es propia de los foros públicos, como la motivación de algunos por la desaprobación.Lo que iba a ser simplemente una reseña de lo que para mí ha supuesto el curso (¿cómo lo llamo si no?), se ha extendido en responder a descalificaciones que ponían en duda lo que decía. Lo que está suponiendo demasiado tiempo. Tras leer el hilo, me sentía obligado, por agradecimiento a lo aprendido y conseguido, sí, a compartir mi experiencia. No me esperaba todo esto.Mi experiencia es personal, como mis opiniones, que son sólo mías. Hay compañeros que tienen otras sobre según qué aspectos de todo lo que se trata.Comparto contigo que estamos viviendo un momento en el que hay que analizar con precaución dónde nos metemos. Sí, uno de mis inquilinos ha perdido el trabajo y está pendiente de cobrar el desempleo y recibir las ayudas especiales que anuncian. Por ahora estamos a la espera de aclarar la situación.Personalmente, comparto que el riesgo se reduce bastante si contratas una hipoteca a largo plazo que reduzca al mínimo la cuota, contratas un seguro de impago y reservas una cantidad x de dinero, que no tocas, que pudiera hacer frente a los gastos en caso de imprevisto de ese piso por 2 ó 3 años.Un saludo
Fernando 75
23/04/20 11:38
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Hola, @juan1980 Tienes dos opciones:No vender jamás -> ¿Qué más te da el valor de venta?Acabar vendiendo -> Entonces sí, intenta vaticinar el valor de venta del futuroEn cuanto a la rentabilidad, coincidimos en que hay que valorar las bajadas de precio y alquileres. Si estimas que los precios van a bajar más de lo que tienes a tiro, puede convenirte esperar. Si con todo, calculando la rentabilidad con los alquileres rebajados, te salen las cuentas, puede convenirte seguir adelante.Deuda sí o no es otro debate. La deuda bien invertida es la que permite el crecimiento personal, de la economía y de la civilización.Un saludo
Fernando 75
22/04/20 13:01
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Espero conseguir condiciones mejores. Veremos qué cifras son las definitivas.Si financiando tengo la posibilidad de reducir el tiempo necesario para crear una cartera de pisos que renten, lo quiero intentar. Como dices, dentro de dos años será buen plazo para comprobar cómo va.Un saludo
Fernando 75
22/04/20 06:47
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Hola, @fueradeuda La financiación avalada con propiedad ya escriturada la ofrecen algunos bancos. A veces piden que el préstamo sea finalista, como la reforma de la misma propiedad y lo llaman préstamo reforma, o la compra de otros inmuebles. Suelen ofrecer un % menor que en compraventa, pero puede compensar si la tasación es buena. Al final, dependerá de la tasación, banco y sucursal. No conozco los otros casos de los que hablas. Por lo que dices, nada tienen que ver con éste. Los 4 vídeos de introducción son como el índice de lo que se verá en el curso, que habrá que hacerlo para valorarlo. Posiblemente, alguien con experiencia en el mundo inmobiliario piense que no necesita curso alguno. En mi caso he aprendido mucho. Estoy de acuerdo en que habrá que esperar al medio plazo para comprobar cómo va. Por ahora, en el corto, que ya he hecho alguna operación, estoy encantado. Un saludo
Fernando 75
21/04/20 14:56
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Hola de nuevo, @fueradeuda como ya hemos aclarado y dije en mi primer mensaje, el barrio es TIPO Vallecas, y está en provincias. Así cuadran la cifras. Reconozco que me resulta tentadora la posibilidad de apalancar para crecer, sobre todo después de conocer casos de éxito que lo hacen y de aprender las claves, entendiendo cómo es posible hacerlo con el tiempo. Estoy empezando y estoy ilusionado viendo cómo poco a poco se va cumpliendo lo esperado. Ahora me encuentro en la fase delicada de financiar el siguiente paso. Confío en que va a salir suficientemente bien, mejor de como esperaba. Como dices, me siento agradecido porque he aprendido mucho. Es cierto que el tiempo dirá si sigo así de contento. Confío en que así será. Un saludo
Fernando 75
21/04/20 14:43
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Hola, @juan1980 Al final se trata de hacer aquello con lo que uno se encuentre más a gusto. Si uno sólo va a dormir por las noches si sabe que el piso que ha comprado se revalorizará con el tiempo, que busque ese piso.Simplemente, comparto mi opinión de que intentar que la inversión no pierda su valor, aunque sea para alquilar, resulta muy limitante y puede hacer que pierdas buenas oportunidades. Ojo, sólo si tu intención es no vender nunca, como es mi caso.Ambas opciones son respetables. Como también el que prefiere comprar con ahorros porque no quiere oír hablar de deudas. Muy bien, hará un patrimonio más despacio, pero más de acuerdo con su personalidad.
Fernando 75
21/04/20 14:33
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Hola, @zirconito En un hilo abierto sobre un curso es de esperar hablar del curso. Para encontrar una opinión contrastada sobre el curso, habría que dejar hablar a los que hayamos hecho el curso, como por ejemplo hace Amazon, que sólo publica reseñas de quien ha comprado el producto. El que opine sin conocerlo, lo hace especulando. Raro sería que avezados inversores, foreros habituales de Rankia, fueran los alumnos. Si no se nos permite a los que lo hemos hecho dar nuestra opinión, única con conocimiento del curso, este hilo no tiene sentido. Sólo hablarían los que no lo conocen.
Fernando 75
21/04/20 14:15
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Hola, @fueradeudame alegro de que recuperemos el debate de las ideas.Al final, creo que vamos a coincidir más de lo que crees.Entiendo tu perplejidad ante las cifras que daba, porque pensabas que eran de Madrid. Pero no es Madrid, insisto NO es Madrid. Como decía, es un barrio TIPO Vallecas, por seguir un ejemplo que leí al principio del hilo. Es un barrio obrero, sin conflictos, de una ciudad mediana.Por ahora estoy contento con lo que llevo en la compra para alquiler. Como dices, el tiempo dirá si sigo contento, espero que sí. Como explica Carlos, cuanto mejor tu situación económica, más posibilidades para financiar, y yo tenía la suerte de contar con unos ahorrillos junto con mi hermano. Espero conseguir la financiación adecuada para seguir.Un saludo
Fernando 75
20/04/20 13:19
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@fueradeuda Qué decepción. Hasta este mensaje, intentabas aportar argumentos. ¿Te quedas sin ellos y ahora calumnias? ¿lo permite la política de moderación de Rankia? fueradeuda, ¿quién eres? ¿Qué interés tienes en descalificar? ¿Acaso has hecho el curso completo para hablar con conocimiento? Como alumno del curso, después de leer algunos de los mensajes del hilo tenía que escribir mi experiencia, como otros compañeros. ¿Acaso hay que ser de Rankia para hacer el curso y opinar?
Fernando 75
20/04/20 13:17
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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@fueradeuda aquél barrio del que tú hablas, estamos de acuerdo en que es mal barrio para invertir. También es malo invertir en las 3.000 viviendas de Sevilla, y podemos poner más ejemplos. Pero no es el caso del que hablo. El barrio donde he invertido lo conozco bien, es un barrio de mi ciudad, no es Vallecas, es tipo Vallecas. Y no es Madrid. Los precios en ciudades medianas son menores que en grandes ciudades. Allí hay mucha demanda, por lo que puedes elegir inquilino. Una pareja que trabaja cumple holgadamente los requisitos del seguro. Y sí eres propietario. Al cabo de los años siempre podrías vender y recuperar el capital amortizado. Pero insisto, no es lo buscado. Un saludo
Fernando 75
20/04/20 13:15
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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@juan1980, lee los mensajes, encontrarás respuestas.Como te expliqué en el mensaje #170, la valoración de una hipotética venta es ajena a lo planteado. Es indiferente porque se alquila manteniendo la propiedad siempre. Y aún así, el valor de una vivienda de un barrio obrero tranquilo y normal, precisamente no va a bajar más que en aquellos barrios más caros en los que más se ha especulado. Pero insisto, da igual.Un saludo
Fernando 75
20/04/20 08:26
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Siento que hayas tenido esa mala experiencia en ese barrio/gueto.Afortunadamente, mi caso no tiene nada que ver. He podido aplicar las claves del curso de Libertad Inmobiliaria y, gracias a él, he evitado invertir en zonas conflictivas, para las que nos previene expresamente.El barrio en el que he comprado es obrero, sin pandillas latinas ni coches ardiendo. Es un barrio tranquilo, trabajador, con mucha demanda de alquiler, donde sí trabajan los seguros de impago.Tampoco hay apalancamiento sin más, recuerda que eres propietario de los inmuebles.El curso ya me ha sido infinitamente útil. Cuando cierre la financiación será un premio más de las estrategias aprendidas.Un saludo
Fernando 75
20/04/20 07:33
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Hola, @fueradeuda Me alegro de que compartamos que un buen análisis y gestión del riesgo eliminan prejuicios y minimizan escenarios apocalípticos.Estoy muy agradecido a Carlos Galán por enseñarme a afrontarlos y a invertir con criterio.Cuando cierre las operaciones de mi segunda inversión estaré encantado de compartirlas.Un saludo
Fernando 75
20/04/20 03:19
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Te agradezco el deseo, pero no lo veo como una cuestión de suerte. El riesgo, independientemente del tipo de inquilino, lo trasladas al seguro de impago, que se encarga en caso necesario.Un saludo
Fernando 75
19/04/20 11:17
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Hola, @juan1980 Como dices, en el mercado inmobiliario tienes dos opciones: comprar para vender ocomprar para alquilarEl planteamiento del curso es comprar para alquilar, buscando la generación de ingresos pasivos que vayan creciendo conforme crece tu cartera de viviendas.Por tanto, el riesgo de que el valor de venta pueda caer es indiferente, porque se busca mantener la propiedad siempre.Ante un escenario de crisis, es necesario estudiar la posible bajada y anticipar el impago de los alquileres, para eso el curso te aporta herramientas para estimar posibles bajadas y modelos de seguro de impago.Con la buena rentabilidad bruta que se consigue en los barrios adecuados, aunque bajaran los alquileres como en 2008, se podría hacer frente a hipoteca más gastos. Ten en cuenta que en tiempos de crisis, los alquileres entre 300/600€ bajan porcentualmente menos que los que son más caros. Y siempre hay demanda, si no hubiera el precio bajaría hasta ajustarse a demanda 0, y los datos históricos demuestran lo contrario.Un saludo
Fernando 75
19/04/20 05:10
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Hola, @mbmbmb Como decía, tenía ahorros para la primera inversión, pero no para las siguientes. Ahora tengo que hipotecar. Gracias a las estrategias del curso voy a conseguir financiar por más del 100% del valor de compraventa. De no haber hecho el curso, me habría quedado en el 80% y tendría que haber esperado a ahorrar el 30% (20% restante + 10% gastos) del valor de los inmuebles para hacer la siguiente compra. El curso abarca todos los aspectos de la inversión y alquiler (gracias a los que he podido comprar con éxito), no sólo claves para la financiación, que también. El curso tiene una sección especial para invertir con 0 ahorros que aporta estrategias en función de tu situación de partida. Una de ellas es la posibilidad de hipotecar un bien previo con unas condiciones ventajosas que se explican en el curso. Conclusión, gracias al curso, voy a poner 0 euros para la compra de los siguientes inmuebles. Un saludo
Fernando 75
18/04/20 07:46
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Fernando 75
18/04/20 07:37
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Hola. Según leía algunos de los mensajes del hilo me reconocía pensando en los riesgos de la inversión para alquiler. Hace meses la rechazaba porque pensaba que la renta pagaría sólo una parte de hipoteca y gastos, que la gestión de los alquileres sería absorbente, fuente de problemas con hacienda, de mantenimiento, derramas, reformas, inquilinos… muchos inconvenientes que soportar hasta ver el beneficio sólo después de pagar la hipoteca… ¿tras 25 años? Muchas críticas que leo se basan en información genérica, la misma que tenía hace unos meses. Las críticas sólo serían ciertas para una mala inversión inmobiliaria, que es lo contrario de lo que se plantea aquí. Cuando aprendes las claves prácticas de la experiencia de quien ha desarrollado un método que funciona, con casos concretos, se desmonta cada uno de los prejuicios que pudieras tener. He hecho el curso completo de Carlos Galán, primera edición, y ya lo estoy aplicando. Mi experiencia: Partía con unos ahorros (a medias con mi hermano) que quería invertir correctamente. Habíamos hecho una mala inversión inmobiliaria dos años antes y no quería volver a equivocarme. Según hacía el curso iba siguiendo sus claves. Desde entonces: he buscado en mi ciudad en zonas más tipo Vallecas que barrio de Salamanca, he investigado precios de compra y alquiler, he determinado objetivos, fuentes de oportunidades, cómo ofertar, cómo acondicionar y cómo buscar inquilinos. Resultado, ya hemos comprado dos pisos: uno de 31.000€ (con gastos y comisiones 37.600€) alquilado por 350€, rentabilidad bruta del 11,2% y otro de 39.000€ (con gastos y comisiones 45.900€) alquilado por 375€, rentabilidad bruta del 9,8%Ésa fue mi primera incursión. Ahora tenemos reservados otros 4 similares (salvo dos de ellos, que requieren reforma integral), para los que ahora sí tenemos que hipotecar. Estoy siguiendo sus indicaciones, de entre ellas la opción de buscar financiación sobre valor de tasación de viviendas ya en propiedad, con lo que espero recuperar más del 100% del valor de compraventa. A través de estas claves, siento que estoy abriendo mi propio camino para repetir el modelo, que estas primeras compras son las que me están enseñando a descubrir las personas con las que puedo trabajar, dónde buscar en mi ciudad, qué inmobiliarias son las que me responden mejor, qué reformistas cumplen (espero), en quién confiar para buscar inquilinos de calidad y qué bancos, y banqueros, son los que finalmente sí me ofrecen financiación para estas inversiones.En cuanto a la incertidumbre del futuro, entiendo que la gente seguirá necesitando dónde alojarse, que más gente va a vivir de alquiler que en propiedad, que históricamente más ha bajado el valor de compraventa que el de alquiler, que es el objetivo, y que los riesgos desaparecen con un seguro de impago.Ésta es mi experiencia personal. Estoy encantado, porque ahora veo factible conseguir una fuente importante de ingresos alternativos a medio plazo, espero que en 5 años, que me permitirán ser menos dependiente del trabajo.Fernando
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