Acceder a la vivienda propia es el sueño de muchas familias colombianas y es por ello que se preguntan ¿cómo adquirir vivienda por el Fondo Nacional del Ahorro?. Aquí les explicamos cómo acceder a una vivienda con el Fondo Nacional del Ahorro.
¿Qué es el Fondo Nacional del Ahorro?
El Fondo Nacional de Ahorro es una institución bancaria colombiana que nace a partir del Decreto Extraordinario 3118 de 1968, con la finalidad de administrar las cesantías de los empleados públicos y trabajadores oficiales.
Mediante la Ley 432 de 1998 se reconvirtió en una empresa Industrial y comercial del Estado, con carácter financiero y con orden nacional, pudiendo alcanzar al sector privado. El principal objetivo del Fondo Nacional de Ahorro busca cumplir con el derecho de todos los colombianos a tener una vivienda digna y acceder a la Educación.
¿Cómo adquirir vivienda por el Fondo Nacional del Ahorro?
Entre las diferentes formas de adquirir una vivienda por el Fondo Nacional de Ahorro, existen varias modalidades como los siguientes:
Crédito por Cesantías:
A partir de las cesantías pueden adquirir vivienda nueva, usada, o hasta el decidir mejorar la vivienda que ya posean, o incluso construir en lote propio o vender la cadena hipotecaria.
Beneficios
- Sin sanciones por prepago total o parcial.
- Sin codeudores para solicitar y/o aprobar el financiamiento de vivienda.
Pueden solicitar un préstamo para:
- Compra de vivienda nueva
- Compra de vivienda usada
- Compra de cartera
- Construcción en lote propio
- Mejora de vivienda.
Podrás presentar solicitud conjunta con otro afiliado, los dos deben soportar ingresos.
- Al ser un crédito individual o leasing habitacional con deudor solidario no afiliado, cada uno soportará sus ingresos anexando a la solicitud de crédito la documentación según el producto por el que accede el afiliado(a).
- Acceso a Seguros de Vida, de Desempleo (créditos por cesantías) y de Incendio, con términos y condiciones favorables para afiliados del FNA beneficiaros de crédito.
- Pueden solicitar crédito en UVR o PESOS.
- Amplios plazos de financiación.
Requisitos
- Ser afiliado al Fondo Nacional del Ahorro.
- Ser mayor de edad.
- Cumplir con el puntaje exigido para solicitar el crédito, según sistema de calificación personal definido por la Junta Directiva.
- Presentar la solicitud única de crédito (formato original o fotocopia), anexando la documentación requerida de acuerdo al producto por el cual accede el afiliado.
- Las cesantías no deben encontrarse pignoradas o embargadas.
- Presentar solicitud conjunta con otro afiliado, los dos deben soportar ingresos.
Por solicitudes conjuntas: cada afiliado debe diligenciar completamente el formulario y anexar la documentación solicitada.
Presentar la documentación según conformidad del acuerdo de crédito y normas internas vigentes, la documentación adicional solicitada por el FNA aclarando la información para el análisis de crédito.
Si tienen crédito de vivienda u operación de leasing vigente: Para realizar una nueva solicitud de crédito deben cumplir estos requisitos:
- Estar al día en el pago de las cuotas del crédito individual de vivienda o leasing habitacional.
- Cumplir con las normas vigentes en radicación, aprobación y desembolso para nuevo crédito o leasing habitacional. Si las cesantías, de no estar embargadas, estarán pignoradas por el FNA.
- Cumplir con el puntaje mínimo requerido.
- Comunicar al FNA cualquier variación de la información en la solicitud de crédito o la operación de leasing antes del desembolso.
Para poder acceder al crédito de vivienda FNA, deben cumplir con una serie de pasos como:
1. Asesoría
Acceden a toda la información sobre el crédito hipotecario
2. Radicación
Deben radicar la solicitud del crédito para realizar el proceso de referenciación
Gestión comercial / Radicación de la solicitud del crédito -lleva 8 días-/ digitalización de documentos puede llevar 2 días según la ciudad / Radicación en el sistema de información / Verificación de referencias entregadas -4 días-
3. Análisis del Crédito
Análisis de la solicitud del crédito (lleva 7 días) / Aprobación / Generación Carta de Oferta
El FNA le presenta al solicitante la oferta de crédito en base a las políticas del fondo y su capacidad de pago
4. Legalización
Se lleva adelante el estudio del inmueble y viabilidad para recibirlo como garantía
Estudio y viabilidad del inmueble (73 días) / Análisis del inmueble (1 día al tener los documentos) / Avalúo comercial (10 días desde la visita para obtener el informe del avalúo) / Estudio de títulos (5 días) / Procesos Notariales (30 días) / Registro (27 días).
5. Desembolso
Realizar el trámite de desembolso del crédito
Gestión del Crédito: Desembolso (30 días) / Creación de garantía / Elaboración de la orden de pago / Envió a custodia garantías / Ordenar Giro.
Crédito por Ahorro Voluntario
Al cumplir con las consignaciones del ahorro voluntario podrán adquirir vivienda que deseen y se ajuste al monto ahorrado.
Beneficios
- Sin sanciones por prepago total o parcial.
- Sin codeudores para solicitar y/o aprobar el financiamiento de vivienda.
Pueden solicitar un préstamo para:
- Compra de vivienda nueva.
- Compra de vivienda usada.
- Compra de cartera.
- Construcción en lote propio.
- Mejora de vivienda.
Podrán presentar solicitud con otro afiliado, ambos deben soportar ingresos.
- Al ser créditos individuales o leasing habitacional con deudor solidario no afiliado, cada uno deberá soportar sus ingresos anexando a la solicitud de crédito la documentación requerida de acuerdo con el producto por el cual accede el afiliado(a).
- Acceso a los Seguros de Vida y de Incendio, con términos y condiciones a favor de los afiliados del FNA beneficiaros de crédito.
- Pueden solicitar crédito en UVR o PESOS.
- Amplios plazos de financiación.
Requisitos
- Ser afiliado al Fondo Nacional del Ahorro.
- Ser mayor de edad.
- Cumplir con el puntaje exigido para solicitar el crédito, según sistema de calificación personal definido por la Junta Directiva.
- Presentar la solicitud única de crédito (formato original o fotocopia), anexando la documentación requerida.
- Las sumas depositadas en la cuenta del ahorro voluntario no estén embargadas o pignoradas.
- Por solicitudes conjuntas: cada afiliado debe diligenciar el formulario y anexar la documentación solicitada.
- Al ser créditos individuales o leasing habitacional con deudor solidario no afiliado, cada uno deberá soportar sus ingresos anexando a la solicitud de crédito la documentación requerida.
- Presentar la documentación según crédito y normas internas vigentes, la documentación adicional solicitada por el FNA para el análisis de crédito.
Si tienen crédito de vivienda u operación de leasing para realizar una nueva solicitud de crédito deben cumplir con estos requisitos:
- Estar al día en el pago de las cuotas del crédito individual de vivienda o leasing habitacional.
- Cumplir con las normas vigentes en radicación, aprobación y desembolso para el nuevo crédito o leasing habitacional.
- Cumplir con el puntaje mínimo requerido
- Informarle al FNA cualquier variación de la información en la solicitud de crédito o la operación de leasing antes del desembolso.
- Radicar la solicitud de crédito con el preaprobado, pueden solicitar vía Fondo en Línea o en Puntos de Atención.
Beneficios
- Mediante el Ahorro Voluntario permite cumplir metas, al permitir solicitar un crédito para adquirir, mejorar o construir la vivienda
- No impondrán sanciones por prepago total o parcial
- No exige codeudores para solicitar o aprobar el financiamiento de vivienda
Puedes solicitar un préstamo para:
- Compra de vivienda nueva
- Compra de vivienda usada
- Compra de cartera
- Construcción en lote propio
- Mejora de vivienda
- Presentar solicitud con otro afiliado, los dos deben soportar ingresos
- Crear un hábito de ahorro para completar la cuota inicial o los gastos adicionales de la vivienda que deseas.
- Al ser créditos individuales o leasing habitacional con deudor solidario no afiliado, cada uno deberá soportar sus ingresos anexando a la solicitud de crédito la documentación requerida de acuerdo con el producto por el cual accede el afiliado(a).
- Acceso a los Seguros de Vida y de Incendio, los cuales cuentan con términos y condiciones favorables para los afiliados del FNA que son beneficiaros de crédito.
- Puedes solicitar crédito en UVR o PESOS
- Amplios plazos de financiación.
Ahorra Tu Arriendo para todos
Es una de las opciones para convertirte en propietario de una vivienda. Es un Leasing Habitacional para beneficiar a los colombianos para ser propietarios que tengan sus cesantías o su ahorro voluntario en el Fondo Nacional del Ahorro. Se divide en tres tipos:
- Ahorra Tu Arriendo con ingresos de hasta 2 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMLMV)
- Ahorra Tu Arriendo con ingresos de 2 a 6 SMLMV
- Ahorra Tu Arriendo con ingresos superiores a 6 SMLMV
Compra de Cartera
El Fondo Nacional de Ahorro adquiere la cartera hipotecaria como una forma de ayudar a poder alcanzar el tener una vivienda propia. La compra de cartera es una cesión de hipoteca, entre el Fondo Nacional del Ahorro y otra entidad financiera, en la que no hay nueva escritura.
Si poseen un crédito hipotecario con un fondo de empleados u otra entidad, y buscan mejorar el valor de las cuotas mensuales, pueden afiliarse al Fondo Nacional del Ahorro y solicitar una compra de cartera.
Beneficios
- Presentar solicitud con otro afiliado, ambos soportarán los ingresos.
- Por ser créditos individuales o leasing habitacional con deudor solidario no afiliado, cada uno soportará ingresos anexando a la solicitud de crédito la documentación requerida.
- Seguros de vida, desempleo, incendio y terremoto, con coberturas para afiliados del FNA.
- Ahorro en el valor de la cuota y en la totalidad del crédito.
- Disminución en la tasa de interés.
Requisitos
- Ser afiliado al Fondo Nacional del Ahorro.
- Ser mayor de edad.
- Cumplir con el puntaje exigido (centrales según la región y score FNA) para solicitar el crédito.
- Presentar la solicitud de crédito diligenciada, que certifique la asignación o ingreso mensual con la documentación requerida. Si está en encargo deberá incluir la que esté en propiedad.
- Las cesantías no deben estar pignoradas o embargadas.
- Podrás presentar solicitud con otro afiliado, ambos soportarán los ingresos.
- Al ser créditos individuales o leasing habitacional con deudor solidario no afiliado, cada uno deberá soportará sus ingresos anexando a la solicitud de crédito la documentación requerida.
- Si tienen crédito de vivienda vigente y quieren una nueva solicitud de crédito deben cumplir con estos requisitos:
- Estar al día en el pago de cuotas del crédito individual de vivienda.
- No haber presentado moras superiores a 60 días.
- Documentación requerida
- Selecciona tu perfil para conocer los documentos que debes presentar
Mi Vivienda FNA
El Fondo Nacional de Ahorro ofrece el proyecto y alternativas para poder acceder a la vivienda propia y en el lugar que quieran. Pueden elegir viviendas desde Aquí
Tasas
En base a los ingresos de las familias y el tipo de amortización se define la tasa.
Ahorro Voluntario - Crédito en UVR
Dependientes y subordinados
|
Ingreso mensual (SMMLV) |
Tasa de Crédito |
|
|---|---|---|
|
Desde |
Hasta |
UVR (+) |
|
>0.00 |
2.00 |
Desde 7.00% |
|
>2.00 |
4.00 |
Desde 7.00% |
|
>4.00 |
6.00 |
Desde 7.25% |
|
>6.00 |
|
Desde 7.25% |
Independientes y madres comunitarias
|
Ingreso mensual (SMMLV) |
Tasa de Crédito |
|
|---|---|---|
|
Desde |
Hasta |
UVR (+) |
|
>0.00 |
2.00 |
Desde 7.50% |
|
>2.00 |
4.00 |
Desde 7.50% |
|
>4.00 |
6.00 |
Desde 7.75% |
|
>6.00 |
|
Desde 7.75% |
Ahorro Voluntario - Crédito Pesos
Dependientes y subordinados
|
Ingreso mensual (SMMLV) |
Tasa de Crédito |
|
|---|---|---|
|
Desde |
Hasta |
Tasa E.A % |
|
>0.00 |
2.00 |
Desde 9.00% |
|
>2.00 |
4.00 |
Desde 9.00% |
|
>4.00 |
6.00 |
Desde 9.25% |
|
>6.00 |
|
Desde 9.25% |
Independientes y madres comunitarias
|
Ingreso mensual (SMMLV) |
Tasa de Crédito |
|
|---|---|---|
|
Desde |
Hasta |
Tasa E.A % |
|
>0.00 |
2.00 |
Desde 9.00% |
|
>2.00 |
4.00 |
Desde 9.00% |
|
>4.00 |
6.00 |
Desde 9.25% |
|
>6.00 |
|
Desde 9.25% |
Documentación
Seleccionar el perfil para conocer los documentos a presentar en el siguiente enlace "https://www.fna.gov.co/vivienda/credito-por-ahorro-voluntario#parentHorizontalTab1"
- Empleados
- Independientes
- Pensionado
- Arrendamientos de inmuebles
- Prestación de servicios
El Fondo Nacional de Ahorro como pudieron leer ofrece diferentes opciones de acceder a la vivienda propia y que según cada perfil y que tipo de vivienda desean con solo cumplir las condiciones y requisitos pueden acceder a ella.