Comprar una vivienda con ahorros se ha vuelto difícil, y pedir un préstamo hipotecario es una opción, aunque no es ni gratis ni barata. Algunas familias no les queda otra que recurrir a un subsidio para vivienda, por lo que si te preguntas ¿Qué es y cuánto es el subsidio Frech? Aquí te lo explicamos.
¿Qué es y cuánto es el subsidio Frech?
¿Qué es y cuánto es el subsidio Frech?
Antes de darte a conocer qué es el subsidio Frech, debes saber cuál es el origen de la palabra Frech.
Origen de Frech
A través del artículo 48 de la Ley 546 de 1999 se autorizó la creación del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech), con el propósito de facilitar las condiciones para la financiación de vivienda referida al índice de precios al consumidor.
Posteriormente esta Ley fue reglamentada por el Decreto 2670 de 2000 el cual suscribió un convenio de administración del Frech entre la Nación, Ministerio de Hacienda y Crédito Público y el Banco de la República.
A continuación, te explicaremos qué es el subsidio Frech y los tipos de subsidio que existen:
Subsidio Frech: VIS (Vivienda de interés Social)
Este subsidio fue creado por el Gobierno de Iván Duque y administrado por el Banco de la República de Colombia, el cual permite la adquisición de vivienda para los colombianos.
El subsidio VIS consiste en una ayuda que facilita la financiación de vivienda de interés social nueva para áreas urbanas, cubriendo un porcentaje de la tasa de interés pactada para el crédito de vivienda.
Valor del subsidio Frech VIS
La cobertura del mismo, es aplicada de acuerdo al valor comercial que tenga la vivienda que desees adquirir y depende del avalúo presentado. Para este 2023, las viviendas de interés social (VIS) cuyo valor fluctue entre 135 y 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes, pueden recibir un subsidio de cobertura a la tasa de interés de 4%. El precio tope de la vivienda elegible para el subsidio pasó de $150 millones a $174 millones en este año.
Subsidio a la cuota inicial
Clasificación SISBEN
Monto
A1-C7 Urbano A1-C4 Rural
$34.800.000
C8-D11 Urbano A15-C20 Rural
$23.200.000
Cobertura tasa de interés por 7 años
Valor comercial según el salario mínimo mensual legal vigente 2023
% Tasa de cobertura
VIP (Hasta 90 SMMLV)
5,00%
VIP (Desde 90 SMMLV Hasta 135 - 150 SMMLV)
4,00%
Requisitos del subsidio Frech VIS
Estos son los requisitos que debes cumplir:
Ingresos totales familiares no superiores a los ocho smmlv (debes tener en cuenta que el salario mínimo para el año 2021 en Colombia es de aproximadamente COP $908.526).
No puedes ser propietario de una vivienda en Colombia y,
No haber tenido el beneficio de cobertura dispuesto en el Decreto 1143 de 2009.
Subsidio Frech: No VIS
Este tipo de subsidio facilita la compra de vivienda nueva que no sea de interés social y es para todas las familias, independientemente del nivel de ingresos que tengan.
Características del Subsidio No VIS
Las características del Subsidio No VIS son las siguientes:
El subsidio es ofrecido por el Fondo Nacional del Ahorro.
Es destinado a cubrir el monto mensual de intereses sobre el saldo de capital vigente no vencido, sea de un crédito de vivienda o de un contrato de leasing habitacional.
Son unos 52 millones de pesos los entregados.
El valor de la mensualidad es de 619.000 para el pago de intereses, en 84 cuotas y con una vigencia de 7 años.
El tipo de inmuebles que aplican son los de un valor de más de 135 o 150 salarios mínimos.
El valor máximo de la vivienda debe ser de 500 millones.
El único requisito para aplicar es no haber sido beneficiario, a cualquier título, de una cobertura a la tasa de interés.
Se aplica para créditos de vivienda o contratos de leasing habitacional en vivienda nueva y urbana.
Rango de precios del subsidio Frech
El subsidio será de la siguiente forma:
Para municipios regulares se estable así: Si es vivienda mayor a 135 salarios mínimos: $122.651.010 y hasta los 500 salarios mínimos: $454.263.000.
Si es para ciudades de aglomeración urbana como Bogotá, Barranquilla y Cali se calcula: Si es vivienda mayor a 150 salarios mínimos: $136.278.900 y hasta los 500 salarios mínimos: $454.263.000.
Preguntas Frecuentes
¿A cuántos salarios mínimos equivale el subsidio FRECH No VIS?
El subsidio FRECH (Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria) No VIS entrega el valor corresponde a 42 salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV) tiene por objetivo cubrir el monto mensual de los intereses generados sobre el saldo de capital vigente, del Crédito de Vivienda y del contrato de Leasing Habitacional.
¿Cuál es la vigencia total tiene el FRECH No VIS?
Tiene una vigencia de 7 años y dirigido a la cuota mensual. Al valor de 42 salarios mínimos, unos $42.000.000, divididos en 84 meses, es decir, 7 años, unos $500.000 para el pagar los intereses.
¿Qué tipos de viviendas son las No VIS y valores?
Los tipos de inmuebles alcanzados por el subsidio son para vivienda No VIS, en cuánto al valor deberá superar los 135 salarios mínimos iguales a $135.000.000 o a 150 salarios mínimos ($150.000.000) si la vivienda está ubicada en una ciudad principal, como define el Decreto 1467 del 13 de agosto de 2019. El valor de la vivienda podrá ser de hasta 500 salarios mínimos, equivalente a $500.000.000.
